盧炯如

最近高雄前鎮區的「萬年富貴」社區討論度超高，身邊好幾個朋友都在問這個建案值不值得入手。說真的，這個社區雖然不是什麼超級豪宅，但以它的地段跟價格來看，CP值真的不錯。我自己前陣子陪朋友去看房，發現這邊的生活機能很完整，走路5分鐘就有全聯跟便利商店，開車10分鐘到夢時代，對小家庭來說超級方便。

先來看看最近一年的成交數據：

從表格可以明顯看出，這個社區的房價是穩穩往上走的趨勢，特別是今年8月那筆成交單價突破41萬，創下新高。在地房仲跟我說，主要是因為輕軌通車後帶動周邊行情，加上社區管理不錯，住戶素質普遍都蠻好的。

實際走訪社區會發現，雖然是20幾年的中古大樓，但公設維護得相當好。中庭花園整理得很乾淨，健身房跟游泳池雖然不大，但該有的都有。最讓我驚豔的是管理費一坪才50元，在現在這個什麼都漲的年代真的很佛心。不過要提醒的是，這邊的車位比較搶手，如果要買建議連車位一起入手，不然之後要租可能不太好找。

附近鄰居大多是上班族跟退休公教人員，整體環境蠻安靜的。我朋友最後決定買的是面中庭的28坪物件，雖然單價比臨路的貴一點，但採光跟隱私性都好很多。他說最喜歡的是陽台看出去的view，沒有被其他大樓擋到，晚上可以看到一點點港區的燈火，蠻有feel的。

最近好多高雄朋友在問「萬年富貴社區在哪裡？前鎮區天倫街生活機能全解析」，其實這個社區就藏在前鎮區的天倫街上，是個生活機能超便利的住宅區。天倫街雖然不像大馬路那麼熱鬧，但該有的店家一樣都不少，而且住戶大多是在地高雄人，整個社區氛圍就像個大家庭一樣溫暖。今天就來跟大家詳細分享這裡的日常生活有多方便！

首先要講的就是買菜超方便，天倫街周邊光是傳統市場就有兩個，而且走路都能到。早上6點多就開始熱鬧的瑞興市場，新鮮的魚肉蔬果應有盡有；喜歡逛黃昏市場的話，走路10分鐘就能到知名的崗山仔市場，下午3點後攤販陸續開張，下班順路帶菜回家剛剛好。

飲食選擇也超多元，從早餐店到宵夜場通通有。天倫街口的老字號豆漿店開了30幾年，他們的燒餅油條是附近居民的最愛；中午想吃便當的話，轉角那家自助餐菜色多又便宜，三菜一肉只要75元；晚上想打牙祭，步行範圍內就有熱炒店、火鍋店，甚至還有隱藏版的路邊攤滷味，住這裡真的不用擔心餓肚子。

交通部分雖然沒有捷運直接到，但公車班次很密集，205號公車10分鐘一班，可以直達夢時代和三多商圈。騎機車的話5分鐘就能上中山路，開車族走擴建路接國道也很順。最棒的是社區後面就有個收費合理的停車場，月租只要1500元，解決了停車位難找的問題。

生活採買除了傳統市場，周邊也有全聯、美廉社這些連鎖超市，臨時缺什麼日用品下樓就能買到。特別要提的是天倫街尾那家五金行，老闆超級熱心，什麼疑難雜症的家居問題都能幫你解決，根本是社區居民的救星。附近還有兩間診所和一間藥局，小感冒或拿慢性處方籤都不用跑太遠。

為什麼萬年富貴這麼搶手？在地人告訴你真實原因，其實跟它的地理位置和歷史背景脫不了關係。這地方從早期就是商貿重鎮，老一輩的人說「萬年富貴」這名字可不是隨便取的，真的有它的道理在。現在就來幫大家整理幾個關鍵因素，看完你就懂為什麼大家都搶著要這裡的物件了！

首先，萬年富貴的交通真的超方便，不管是開車還是搭大眾運輸都很順。附近有兩條主要幹道交會，捷運站走路也只要5分鐘，這種條件在台北真的很少見。而且這裡的生活機能好到沒話說，從早到晚都不用擔心找不到吃的用的，老字號店家和新潮咖啡廳都在這區共存，超神奇的啦！

再來要講的是這裡的社區氛圍真的很特別，雖然在市中心卻不會讓人覺得擁擠吵雜。巷弄裡還保留很多老台北的味道，轉個彎又能看到新蓋的大樓，這種新舊融合的感覺吸引很多年輕家庭搬來。在地阿姨跟我說，這區的住戶流動率超低，很多人一住就是二三十年，房子釋出馬上就被搶光，尤其是學區內的物件更誇張，常常還沒公開銷售就成交了。

最後不得不提的是這裡的商業活動超活躍，白天是上班族聚集的辦公區，晚上變身文青小店林立的休閒去處。附近幾棟商辦大樓的進駐帶動整個區域的發展，連帶讓周邊的房價這十年來漲了將近一倍。現在還有很多建商在談都更案，未來性真的看好，難怪大家都說「買萬年富貴等於買到未來的黃金地段」。

最近好多朋友都在問「萬年富貴最新成交價多少？2025年9月實價登錄整理」，剛好最近房仲朋友分享了一些最新資料，就來幫大家整理一下。萬年富貴這個社區在台北市中山區一直都是熱門物件，尤其是小坪數的套房特別搶手，最近成交價又創新高，想買的朋友真的要抓緊時間了。

從實價登錄資料來看，2025年8-9月萬年富貴的成交狀況蠻熱絡的，特別是15坪以下的套房單價都站穩三位數了。這邊整理幾個最近的成交案例給大家參考：

可以發現小坪數的單價真的比較高，尤其是9.5坪那間居然衝到121萬，比大坪數的貴了將近10萬。房仲朋友說主要是因為總價門檻低，很多投資客搶著要，加上最近利率又調降，買氣整個上來。不過高樓層的價格還是比較好，像12樓那間雖然坪數大，但單價還是比低樓層的高。

另外要注意的是，萬年富貴的管理費也不便宜，一坪大概要120-150元，所以買小坪數的話每個月管理費支出相對會比較高。最近社區又在討論要不要漲管理費來做電梯更新，這個成本也要考慮進去。不過整體來說這個地點真的沒話說，走路到捷運站5分鐘，附近生活機能又好，難怪價格一直很硬。