盧炯如

在台灣買房或租屋時，常常會聽到「技術規則幢棟」這些專業術語，其實這些都跟建築法規和房屋結構息息相關。特別是現在很多人喜歡找包棟民宿，或是投資整棟物件，了解這些基本概念就很重要啦！

先來說說「幢」和「棟」的差別，這兩個詞在台灣建築界經常混用，但其實有細微差異：

說到技術規則，台灣的建築技術規則可是管很嚴的！特別是2025年新修訂的消防法規，對整幢出租的包棟民宿要求更嚴格了。像最近很紅的泳池別墅或KTV包棟，都要符合這些規定：

1. 逃生通道至少要1.2公尺寬
2. 每層樓都要裝設火災警報器
3. 超過三層樓的建築要加裝自動灑水系統

很多人在找包棟民宿時，最愛問的就是「這幢可以住多少人？」其實這跟建築物的使用執照有關。根據技術規則，住宅用途的建築物，每人平均樓地板面積不得少於3.5平方公尺。所以下次看到號稱「20人包棟」的廣告，記得先算算坪數夠不夠喔！

最近還發現有些投資客會把整棟公寓改建成套房出租，這種情況要特別注意。依照建築法，改變建築物用途必須申請變更使用執照，否則被檢舉可是會被開罰的。特別是2025年開始，各縣市都加強稽查這類違規改建，想當包租公包租婆的人要小心啦！

技術人員如何判斷一棟建築是否安全？5個關鍵檢查點是很多屋主和住戶都關心的問題。今天就來跟大家分享專業技師實際到場勘查時，最常注意的幾個重點部位，這些地方往往能反映出建築物的健康狀況，就像醫生看診一樣，從細節就能發現潛在問題。

首先一定會檢查建築物的「結構體」，特別是樑柱接合處有沒有裂縫或混凝土剝落。台灣地震多，如果看到鋼筋外露或裂縫寬度超過0.3mm就要特別注意。技術人員會用專業儀器測量裂縫深度，有時候表面看起來小小的裂痕，其實內部已經很嚴重了。再來是「外牆磁磚」，這在台灣潮濕氣候下特別容易膨拱脫落，尤其是10年以上的老建築，磁磚空鼓率超過15%就有掉落風險，走在騎樓下真的要小心。

排水系統也是重點檢查項目，頂樓排水孔堵塞或管道生鏽都可能造成積水滲漏。有些大樓外牆會看到明顯的水痕，那就是長期漏水造成的。技術人員還會特別注意「建築物傾斜度」，雖然肉眼很難發現，但用水平儀測量後，傾斜率超過1/200就超標了。最後是檢查「消防設備」，老舊公寓常常滅火器過期或逃生通道堆滿雜物，火災時會很危險。

實際檢查時，技術人員會帶著雷射測距儀、裂縫檢測尺這些工具，從地下室到頂樓逐層查看。老房子的電線管路也要特別注意，台灣很多30年以上公寓還在用鋁線，容易過熱走火。有些問題住戶平常根本不會注意到，像是混凝土中性化檢測，要用酚酞試劑滴在牆面，如果沒變色就表示保護層已經失效了。這些專業的檢測方法，都是為了確保大家住的安心。

最近走在街上，發現2025年的新建案怎麼都長得不一樣了？為什麼2025年新建案都改用這3種技術蓋房子？其實這跟台灣現在最夯的「智慧建築」、「環保永續」還有「快速施工」三大趨勢有關。建商們為了吸引年輕買家，現在蓋房子可是用上了不少黑科技，今天就來跟大家聊聊這些讓新建案變得不一樣的關鍵技術。

首先最明顯的就是「模組化建築」的普及，這種像樂高一樣組裝房子的方式，施工時間直接砍半。我朋友上個月買的預售屋，原本要等2年，現在只要10個月就能交屋。建商說這是因為所有牆面、地板都在工廠先做好，到現場只要組裝起來就好，連下雨天都能照常施工。而且品質比傳統工法更穩定，不會有師傅手藝不一的問題。

第二個重點是「智慧建材」的全面升級。現在的牆壁會呼吸、玻璃會發電，聽起來很科幻對吧？其實就是用了很多新型複合材料，像是可以調節室內溫度的相變材料，還有能把太陽能轉成電能的發電玻璃。最厲害的是這些建材價格越來越親民，讓一般住宅也能用得起高科技。

最後不能不提「AI建築管理系統」，這根本是強迫症患者的福音！從蓋房子到交屋後的維護，全部都有AI在監控。漏水？系統比你還早發現。電梯保養？AI早就排好時間了。連公共區域的燈光都能根據天氣自動調整，住起來超級舒服。

現在看房子真的跟以前不一樣了，建商為了搶客可是卯足全力。我上週去參觀某個建案，銷售直接拿平板展示整棟樓的能源消耗即時數據，連每戶的碳足跡都算得清清楚楚。更誇張的是樣品屋的牆壁真的會隨著室外溫度變色，現場看超級震撼。這些技術雖然聽起來很未來，但其實造價並沒有想像中高，主要是因為量產後成本下降，讓一般消費者也能享受到科技帶來的好處。

棟距不足會怎樣？台灣建築法規這樣規定

最近看房時常聽到「棟距不足」這個詞，到底會對生活造成什麼影響呢？台灣的建築法規其實有明確規範，今天就來跟大家聊聊這個跟居住品質息息相關的話題。首先要知道，棟距不足最直接的影響就是採光通風變差，你家陽台可能直接面對隔壁棟的牆壁，衣服怎麼曬都曬不乾，夏天開冷氣也會特別耗電。

根據《建築技術規則》規定，建築物之間的距離可不是隨便蓋的。以最常見的住宅區來說，建築物高度在21公尺以下（約7層樓）時，前後棟距至少要留6公尺，左右則要留4公尺。超過21公尺的高樓，每增加3公尺高度，棟距就要多留1公尺。這些數字看起來很抽象，但實際影響可大了，關係到你家能不能曬到太陽、會不會被隔壁棟的油煙味燻到。

買房時除了看價格和格局，建議大家也要注意棟距問題。有些建案為了增加戶數，會把棟距壓到法規最低標準，甚至打擦邊球。實地看房時最好選在下午，觀察陽光是否能照進室內，也可以用手機指南針APP測量方位，看看主要採光面是否會被鄰棟擋住。老實說，現在市區新建案能符合理想棟距的真的不多，但至少要知道自己買的是什麼樣的居住環境。

另外要注意的是，有些建商會用「退縮設計」來增加棟距感，但實際上法定空地可能被拿來做中庭花園或車道，真正留給住戶的空間很有限。建議看預售屋時要仔細研究建照圖說，確認各棟之間的實際距離，而不是只看樣品屋的美美裝潢。畢竟房子一住就是十幾二十年，採光通風這種每天都要面對的問題，真的不能將就啊！