盧炯如

最近高雄鼓山區的「美北岸社區」討論度越來越高，這個由城揚建設打造的住宅區就坐落在美術東二路上，周邊生活機能完善，走路就能到美術館園區，吸引不少注重生活品質的購屋族。這邊的房價這幾年算是穩穩往上走，根據最新實價登錄資料，成交均價大概落在37-39萬/坪左右，算是鼓山區中高價位的選擇。

美北岸社區的房型規劃蠻多元的，從適合小家庭的2房到寬敞的4房都有，公設比約33-35%，雖然不算特別低，但社區有游泳池、健身房和交誼廳等設施，管理費每坪約80-100元，以這個價位的社區來說算是合理範圍。這邊特別要提的是戶戶都有大面採光，而且很多戶型看得到美術館綠地，視野真的很舒服。

社區周邊的生活機能真的很方便，走路5分鐘內有全聯和便利商店，開車3分鐘到青海路家樂福，學區部分則是龍華國小和明華國中，都是高雄評價不錯的學校。交通方面，到捷運美術館站大概步行10-15分鐘，開車上國道也只要5分鐘，對於通勤族來說蠻友善的。不過要注意的是這邊停車位比較搶手，平面車位價格大概在180-220萬之間。

住戶組成以醫師、律師等專業人士和中高階主管為主，社區管委會運作得很認真，常常舉辦節慶活動讓住戶交流。最近有幾戶在樂屋網和永慶房仲網上架，開價都在市場行情範圍內，有興趣的人可以多比較看看。這邊的住戶普遍反應隔音做得不錯，建材用料也實在，算是城揚建設在高雄的代表作之一。

美北岸社區在哪裡？高雄鼓山區美術館生活圈介紹，這個問題最近好多高雄朋友都在問。其實美北岸社區就藏在鼓山區美術館周邊，是高雄超夯的住宅區之一，附近有美術館、內惟埤文化園區，生活機能又好，難怪越來越多人想搬來這邊住。

先來講講這裡的地理位置有多方便。美北岸社區緊鄰美術館路和馬卡道路，開車5分鐘就能上國道一號，往左營高鐵站也只要10分鐘車程。最棒的是步行10分鐘內就有輕軌美術館站，搭捷運到駁二或夢時代都超方便。附近還有全聯、家樂福超市，買菜完全不用煩惱，晚上想覓食的話，青海路上一整排餐廳從火鍋到日料應有盡有。

這邊的生活環境真的沒話說，除了高雄市立美術館本身超好逛，週末還能去內惟埤文化園區散步。特別要提的是這裡的學區超優，從龍華國小到明華國中都是明星學校，難怪很多家長搶著要讓小孩在這邊讀書。下面整理幾個周邊重點設施給大家參考：

住在這一帶真的超級享受，早上可以去美術館旁散步，下午到咖啡廳工作，晚上還能逛青海路夜市。雖然房價這幾年漲了不少，但以這樣的居住品質來說，還是很多高雄人覺得很值得。附近新建案越來越多，社區整體規劃都很現代化，公共設施也維持得很不錯，難怪會成為高雄最搶手的住宅區之一。

最近在各大房產論壇上，常常看到網友在討論「為什麼大家都説美北岸社區CP值超高？」這個話題。作為一個在當地住了3年的住戶，今天就來跟大家分享一下我的親身體驗，看完你就知道為什麼這裡會成為小資族和首購族的熱門選擇啦！

首先不得不提的就是美北岸社區的交通便利性，雖然不是位在市中心精華地段，但周邊有3條公車路線經過，步行10分鐘就能到捷運站，開車上快速道路也只要5分鐘。而且社區門口就有YouBike站點，對於通勤族來說真的超級方便。附近的生活機能也很完善，從早餐店、超市到診所應有盡有，完全不用擔心日常採買的問題。

再來看看大家最在意的房價與公設比，這裡的價格比起同區域其他建案真的親民很多。我整理了一個簡單的比較表給大家參考：

說到公設，美北岸雖然不是那種豪華氣派的路線，但該有的健身房、閱覽室、兒童遊戲區一樣不少，而且維護得相當好。最棒的是中庭花園超級大，晚上散步或帶小孩玩耍都很適合。管委會運作也很有效率，住戶反應的問題通常3天內就會處理好，這種隱形的服務品質才是真正提升居住體驗的關鍵。

另外還有一個很少人提到的優點，就是這裡的住戶組成很單純，大多是年輕家庭或上班族，社區氛圍很好。不像有些社區投資客多，常常有空屋或租客流動率高的問題。我們這棟的Line群組超級活躍，鄰居們會互相分享好康資訊，節日還會一起辦活動，這種人情味在現在的大樓社區真的很少見了。

美北岸社區住户都是哪些人？居民組成大公開

最近好多朋友都在問美北岸社區到底住著什麼樣的人，今天就來跟大家好好分享一下這個熱門社區的居民組成啦！這裡的住戶真的超多元，從年輕小家庭到退休銀髮族都有，而且因為社區管理完善，環境又清幽，吸引了不少注重生活品質的人入住呢。

先來看看具體的居民分佈數據吧：

從表格可以明顯看出，美北岸社區的主力住戶是35-45歲的中產階級家庭，這些家庭通常都有正在讀小學的孩子，所以社區內的兒童遊樂設施和學區品質都特別受重視。不過年輕夫妻的比例也不低喔，很多都是在內科、南軟上班的工程師，看中的就是這裡到科學園區的交通便利性。

講到職業分佈就更有趣了，除了常見的科技業和金融業，這裡還住著不少自由工作者和小型工作室老闆。因為社區有提供共享辦公空間，對這些需要彈性工作環境的人來說超級方便。週末的時候，常常可以看到住戶在交誼廳一邊喝咖啡一邊討論案子，整個氛圍很有文青感呢！

另外要特別提的是，雖然退休族比例不高，但這些銀髮住戶可都是社區的活寶喔！他們組成了園藝社、太極拳班，還會定期舉辦社區講座分享人生經驗。很多年輕住戶都說，跟這些長輩聊天收穫超多，完全打破了對退休生活的刻板印象。