盧炯如

最近在找房子的朋友一定常聽到「華夏房子」這個詞吧？這種介於公寓和大樓之間的住宅類型，在台灣越來越常見了。華廈通常是指7-12層樓、有電梯的中低層集合住宅，跟老公寓比起來更方便，但又不像超高層大樓那麼貴，難怪成為很多小家庭的首選。

說到華廈的特色，最讓人糾結的就是公設比了。一般來說華廈的公設比大概落在25-30%左右，比大樓的30-35%低一些，但比公寓的10-15%高。不過換來的是有電梯、管理員這些便利設施，對家裡有老人小孩的特別實用。來看看這張比較表：

華廈的建築設計通常比較簡單，不像大樓有那麼多豪華公設，所以管理費也相對親民。不過要注意的是，有些老華廈的電梯可能比較小，搬家時大型家具會有點麻煩。另外停車位也是考量重點，很多華廈的停車位數量有限，可能要抽籤或另外租。

買華廈最划算的時機點其實是屋齡10年內的物件，這時候建築狀況還不錯，價格又比新成屋便宜。尤其現在很多年輕夫妻為了學區，特別喜歡找這種有電梯又不會太貴的房子。不過要提醒的是，華廈的貸款成數有時候會比大樓低一點，買之前最好先問清楚銀行估價狀況。

最近在找房子的朋友，應該常常聽到「華夏」這個詞吧？什麼是華夏房子？跟一般公寓有什麼不同？其實華夏是台灣特有的建築類型，簡單來說就是「有電梯的公寓」，但跟我們常見的大樓還是有一些差別。華夏通常樓層不會太高，大概7-12層左右，而且每層戶數比較少，住起來比大型社區更安靜，管理費也相對便宜。

華夏跟公寓最大的不同就在於電梯和公共設施。傳統公寓通常是5樓以下沒電梯，而華夏雖然規模不大，但一定會配備電梯，對老人家或行動不便的人來說方便很多。不過華夏的公共設施通常比較陽春，可能只有簡單的大廳和垃圾間，不像大型社區有健身房、游泳池那些豪華配備。

這邊幫大家整理一個簡單的比較表：

華夏的房子在台灣很受小家庭或退休族歡迎，因為它兼具公寓的溫馨感和大樓的便利性。這種建築通常位在巷弄內，環境比較安靜，但又不像老舊公寓要天天爬樓梯。不過要注意的是，有些老華夏可能電梯比較小，或是停車位不足，看房時要特別留意這些細節。

買華夏還有一個好處是公設比通常比大樓低，實際使用坪數比較實在。現在新建的華夏很多都走精品路線，雖然規模不大，但建材和設計都很講究，甚至有些會做挑高大廳，住起來質感不輸給大樓。不過價格當然也會反映在這些細節上，建議多看多比較才不會吃虧。

最近跟朋友聊天發現，為什麼現在越來越多人考慮買華夏房子？其實這跟台灣房市現況有很大關係。現在雙北房價高得嚇人，隨便一間20坪中古屋都要破千萬，讓很多首購族根本下不了手。反觀華夏住宅雖然屋齡較高，但公設比通常只有10-15%，實際使用坪數實在很多，對小家庭來說CP值真的高很多。

華夏還有一個超吸引人的優點，就是地段通常都很不錯。早期開發的華夏社區多位在成熟商圈，附近菜市場、診所、公園應有盡有，生活機能完全不輸新大樓。像我阿姨住在新店30年華夏，走路5分鐘到捷運站，樓下就是全聯，假日去碧潭散步超方便，這種便利性現在新推案很難複製。

裝潢師傅阿明哥跟我說，現在很多年輕人買華夏都走輕裝修路線。把衛浴廚房翻新，管線全部重拉，再搭配系統櫃跟木地板，50萬內就能搞定，住起來跟新房子沒兩樣。而且華夏的隔間牆多是磚牆，隔音效果比新大樓的輕隔間好太多，晚上比較不會聽到鄰居吵架或小孩跑跳的聲音。

另外銀行貸款條件也變友善了，只要屋況不要太差，30年內華夏都能貸到7-8成。加上現在都更議題熱，有些地段好的華夏還有機會等改建，雖然要等很久，但至少是個潛在增值機會。不過要提醒的是，買華夏一定要特別注意漏水跟管線問題，建議下雨天去看屋，並且要求賣家提供近期水電檢查報告才保險。

最近好多朋友都在問：「華夏房子通常蓋在哪裡？地段怎麼挑才對？」其實啊，這種傳統三合院式的老宅在台灣還真不少見，大多散落在鄉間或郊區，特別是那些還保留著農地、有祖產的老社區最常見。不過現在要找這種房子可要睜大眼睛，地段挑得好住起來才舒服，不然光是每天通勤就夠你受的啦！

先說說華夏房子的分佈狀況吧。以雙北為例，三峽、淡水這些外圍區域就比市區容易找到，中南部像是彰化田尾、台南後壁這些農業鄉鎮更是隨處可見。這種房子通常不會在捷運站旁邊，但至少要挑個公車會到的地方，不然買個菜都要開車就太麻煩了。

挑選華夏房子地段要注意這些：

我自己看過不少華夏房子，發現很多人只顧著房子本身夠不夠古早味，完全忘記看周邊環境。像上次去桃園看一間，房子是整理得很漂亮啦，但隔壁就是養雞場，那個味道實在母湯。還有一間在苗栗的，雖然風景超好，可是每天要開40分鐘山路才能到最近的超商，這種就要好好考慮了。

另外要提醒的是，雖然華夏房子土地通常比較大，但很多都在特定農業區裡，要改建或增建都有嚴格限制。買之前一定要去地政事務所調謄本看清楚，最好連同鄰近區域的都市計劃圖一起研究，免得買了才發現什麼都不能動，那真的會欲哭無淚喔！